京土地市场分化加剧：共有产权地块遇冷 限价房地块遭疯抢|manbext，manbext·(中国区)官方网站

2024-12-05 06:27:01

11月7日，北京土地市场再行迎接三地连拍，三宗地分别来自石景山、大兴和昌平，两宗为共计产权房用地，一宗为“缩房价”地块。三宗地土地总面积为41.6万平方米，总建筑面积65.87万平方米，接续总价127.4亿元。其中，石景山地块以71.9亿元的高起拍价荣登今年以来北京三高起拍价宅地。最后，昌平地块仅有经过2轮的举牌，就被未来科技城以19亿的总价夺下，溢价率2.7%；大兴地块堪称没经过现场竞拍环节，就被保利+先河以37亿的底价夺下。

与两块共计产权地块的遇冷有所不同，石景山区五里坨地块被5特房企和联合体白热化抢夺，最后，被绿城以86亿的总价，20%的谦和面积收益囊中，溢价率19.6%。共计产权地块遇冷！京重现零溢价宅地首先上映的是昌平地块，据公开发表资料表明，本次转让的昌平区北七家镇（未来科技城南区）C-52地块R2二类居住用地，建筑面积99698平方米，起拍价18.5亿元，本次转让宗地居住于建筑规模全部建设“共计产权住房”，销售价格30000元/平方米（不含全装修费用）。参予该地块竞拍的企业有未来科技城、金隅、碧桂园，竞拍现场，仅有经过2轮，未来科技城就以19亿的总价夺下该地块，溢价率2.7%。

据诸葛去找房数据研究中心监测，目前北七家二手房上海证券交易所均价为4.3万，互为较五环外其他地区，北七家挂牌价平稳，降价较较少，从小区套价格产于来看，500万以下占到比7成，以刚须要居多，而最近北七家屡屡拍电影地，关注度更加低。诸葛去找房分析师陈雷指出，目前北七家未来科技城的发展逐步发展壮大，人口流向很快激增，而北京市 “总规”中首次将职住均衡列为政策目标中，未来产业的大大进驻将不会相当大程度上造就北七家地区整体发展。本次转让的大兴区魏善庄镇2016年月季大会周边设施（国家新媒体产业基地B组团）土地一级研发项目AA-43（DX07-0102-6011）地块R2二类居住用地，建筑面积211083平方米，起始价37亿元，本次转让宗地居住于建筑规模全部建设“共计产权住房”，销售价格29000元/平方米（不含全装修费用）。参予该地块竞拍的企业有，先河+保利、中海、碧桂园3特企业及联合体。

最后，该地块被保利+先河以37亿的底价竞得，溢价率0%，沦为北京土地市场又一溢价率为0的宅地。年内起始价最低地块遭疯抢走 绿城成“大赢家”石景山区五里坨建设组团1601-029地块等R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、B4综合商业金融服务业用地，建筑面积347895平方米，起始价71.9亿元。值得注意的是，该地块将采行缩地价、竞谦和的方式转让，且根据公告表明，本次转让宗地中商品住房销售均价不多达52024元/平方米，最低销售单价不得多达54625元/平方米。虽然起拍价高达71.9亿元，但五里坨地块仍然更有了12家房企参予，分别是绿城、五谷丰登、保利+先河+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基，由于地块体量较小，多个房企采行了抱团供暖的方式。

竞拍现场，经过20余轮的举牌，实兴腾飞+远洋+新城+金融街以86亿元看清价格下限，在随后展开的竞谦和环节，绿城最后以86亿的总价，20%的谦和面积夺下该地，溢价率19.6%。据诸葛去找房数据研究中心监测，目前五里坨商圈上海证券交易所均价为5万，与限售均价相似，地块规划建面多达34.8万平方米，体量较小，有利于融合周边教育、商业、金融等现有资源展开多属性研发。诸葛去找房分析师陈雷指出，五里坨坐落于石景山西端，研发较较少，但从目前发展形势来看，京西相结合环境优势大大兴起，石景山商圈的设施设施更为完备，地块未来发展前景较好。

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