北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了“manbext，manbext·(中国区)官方网站”

2024-12-04 06:27:01

原标题：北京公积金将迎六大变化 公积金买房仍然更容易了用公积金买房没有那么更容易了。北京13日晚公布公积金新政，公积金的贷款和萃取最少将再次发生六大变化，还包括继续执行“认房又认贷”，并把公积金贷款与缴存年限挂勾，每缴存一年可贷10万元，等等。专家指出，北京新政总体上是为了实施“房住不炒”的目标，也充分说明了房地产政策调控仍然是较为严苛的。变化一认房又认贷，二套最低贷款额降到60万2017年北京“317”新政中，商贷早已实行了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。

即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请人公积金贷款。这次的新政变更了判断二套房的规则，公积金贷款显得与商贷一样“认房又认贷”。

根据北京住房公积金管理中心公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通报》（以下全称《通报》），借款申请人名下无住房贷款记录（还包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，未予贷款。

图片来源：北京住房公积金管理中心解释一下，前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房，“认贷”是所指在中国人民银行联合报系统中全国范围内的个人住房贷款记录。留意，如果在外地有购房贷款记录，也被确认为有贷款记录。同时，新政上调了二套房公积金贷款的最低额度，从80万元上调为60万元。

“有一点注目的是，本次调整中，换房市场需求往往不会被视作二套房，贷款额度和利率都会有直接影响。”58还乡客房产研究院首席分析师张波说道。

变化二贷款额度与缴存年限挂勾，缴存超强11年才可贷120万过去，公积金贷款的最低额度是120万元，缴存时间的长短会影响额度。新政则实施贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂勾。《通报》规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限过于1整年的，按1整年计算出来，最低可贷120万元。

荐个例子，如果公积金贷款的缴存期限是13个月，也不会算为两年，可贷20万元。有人不会回答，如果是夫妻，丈夫缴存了7年，妻子是5年，否可以一起贷120万元？答案是不可以。

《通报》规定，如借款申请人为未婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算出来。所以，上面那种情况，按照丈夫缴存7年来算，不能贷70万元。

“这个政策对刚须要影响十分大，尤其是年轻人，当下北京市场平均值购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款约不能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说道，不受新政影响，预计起码一半的购房市场需求将不能自由选择商业贷款或者全款。变化三首套房首付比例提升至35%，相若商贷新政还调整了公积金贷款的首付款比例，首套不高于35%，二套不高于60%。《通报》规定，出售经济限于住房的，首付款比例不高于20%；出售共计产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不高于30%；出售政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不高于35%，首套非普通自住房的首付款比例不高于40%。

另外，出售普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不高于60%；出售非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不高于80%。目前，商贷首套房首付比例不高于35%，二套房不高于60%。

这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就大致相同了。

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