达力集团：中期归属股东净利润737.7万港元 同比减少83.39%【manbext，manbext·(中国区)官方网站】

2025-01-28 06:27:02

2月28日，达力集团公布2019年中期业绩。报告期内，公司袭港总收入4878.2万港元，同比增加8.45%；毛利为3482.3万港元，同比增加16%，毛利率大约为71%；公司享有人不应占到溢利737.7万港元，同比增加83.39%。集团从其两主要城市（上海及北京）的投资物业，带给租金收益合共为人民币4373.3万元，与2018年同期相比，表明上调7%。

此租金收益在财务账项呈列的总额为4878.2万港元（2018年：5328.6万港元）。于期内，集团的投资物业（还包括在北京的购物商场及停车场以及在上海的办公楼）的公平值，在市场下滑下，增加总额为人民币3000万元（2018年：贬值总额为人民币1310万元）。据此，物业出租分类业绩共计袭港溢利为人民币32.2万元（2018年：人民币5002.8万元），溢利增加的主要原因是此等投资物业的公平值上升。

不算入此等投资物业公平值之变化及涉及税务影响，基本分类业绩溢利为人民币3032.2万元（2018年：人民币3692.8万元），比起2018年同期，上调大约18%。在北京，集团坐落于朝阳区，创建历史悠久的社区购物商场（还包括停车场）于期内租金收益比较平稳，而平均值占用率为大约90%（2018年：92%）。此外，此物业出租分类于期内的租金收益合计为人民币1605万元（2018年：人民币1604.3万元），占到集团总收入37%（2018年：34%）。此等投资物业公平值增加总额为人民币600万元（2018年：减少总额为人民币210万元）。

经考虑到此等投资物业公平值的变化及涉及成本，于本期内，北京物业出租分类业绩袭港溢利为港币282.2万元（2018年：港币1317.5万元）。由于集团在北京仅余受限住宅单位可可供销售，故集团持有人的「朝阳园」的住宅并无（2018年：无）销售收益，从而造成于期内的物业销售分类业绩产生行政亏损为港币9.2万元（2018年：港币9.4万元）。在上海，集团位正处于浦东小陆家咀的良好金融区的优质办公楼─「裕景国际商务广场」于期内，平均值占用率大约80%（2018年：92%），而租金收益合计为人民币2768.3万元（2018年：人民币3073.3万元），在新的办公楼供应涌进及对办公楼出租市场需求的弱化下，比起2018年同期，表明10%跌幅。

此租金收益折算为港币3087.9万元（2018年：港币3501万元），于期内占到集团总收入大约63%（2018年：66%）。在市场气氛停滞不前下，此等投资物业公平值增加总额为人民币2400万元（2018年：减少总额为人民币1100万元）。

经考虑到此等投资物业公平值的变化及涉及成本，上海物业出租分类业绩于期内共计袭港亏损为港币246.2万元（2018年：溢利为港币4381.5万元）。于总结期内，深圳圳华港湾企业有限公司（公司持有人49%的合资经营企业）持有人一幅位正处于深圳南山区东角头的土地，之后展开其于2016年7月已启动的强迫整肃，并由中华人民共和国法院监管及其所委任的清算组管理。

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