【manbext，manbext·(中国区)官方网站】上广深卖房增值税附加税减半！400万房子省1万元

2024-12-24 06:27:02

原标题：上广深卖房增值税附加税减为！400万房子省1万元中新网客户端北京3月8日电 (记者 邱宇 程春雨)最近，一则楼市消息在网上冷传：“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%上调为6%。”这是知道吗？这项税率变化对购房价格有多大影响？除了上海，北京、广州、深圳等城市的政策是不是变化？中新网记者皆展开了核实。多个城市增值税附加税减征记者咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地上调了房地产交易中牵涉到的增值税附加税。

北京市税务局客服则回应，仍未接到降税的清楚消息。个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降至6%；深圳从12%降至6%；广州从12%降至6%。基本都是减为征税。

北京市税务局客服称之为，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减为，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待更进一步证实。增值税附加税减为≠增值税减为增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征税的税。一般来说还包括城建税、教育费可选、地方教育可选等。交易二手住宅时，如果房屋产权获得反感两年，增值税和增值税附加税都是卖方必须交纳的。

它是怎么征税的呢？再行计算出来出有增值税的税额，然后在此基础上除以一定税率，获得的数值就是增值税附加税。也就是说，这次多地上调的是增值税附加税，而并非增值税本身。经记者核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没减少。

出售400万房子，能省1万多元我们以深圳为事例，来看一下增值税附加税税率上调之后交易住宅能省多少钱。假如在深圳出售一套网签价为400万、反感两年的二手房，原本必须交纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降到5%+5%×6%=5.3%。

因此，原本必须交纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只必须交纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。也就是说，税率上调之后，卖房时可以少交1万多元。为何要减为征税？记者从专访的多地税务部门客服了解到，与此前多地上调租赁住房的征收税率一样，上海、广州、深圳等地房地产交易中牵涉到的增值税附加税上调，皆是在实施财政部和税务总局公布的一则通报。

为贯彻落实党中央、国务院实行更加大规模的增税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日公布《关于实行小微企业普惠性税收免除政策的通报》。通报明确提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控必须确认，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市确保建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不不含证券交易印花税)、耕地闲置税和教育费可选、地方教育可选。记者注意到，上海、广东、山东、湖南等地皆早已宣告，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征税资源税、城市确保建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不不含证券交易印花税)、耕地闲置税和教育费可选、地方教育可选。

业内：预计其他城市或第一时间增税“这一政策对楼市来说，直接影响并不大，因为只增加了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说道，但在当前楼市经常出现部分区域严重企稳与转好的情况下，对市场有一定的心理影响。他指出，预计先前全国其他城市针对增值税附加税也不会有有所不同程度的减征，幅度或与上海、深圳、广州相似。

上海上调增值税附加税税率。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，在房地产市场中，大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税，这是较小的税种，大额税种的涉及政策如果没调整，那么增值税附加税等小额税种调整的意义只不过受限。“不过有一点是具体的，即税费成本的减少是今年的重点问题，对于减少房屋交易成本和性刺激房屋交易，都是有大力起到的。

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