一线楼市涨不止三四线跌不休 调控将分而治之【manbext，manbext·(中国区)官方网站】

2024-12-13 06:27:01

中国指数研究院8月1日公布的7月百城价格指数表明，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比下跌0.87%，百城价格自2012年6月以来倒数第14个月环比下跌。值得注意的是，与上月比起，此次环比下跌的城市个数增加10个，但是，房价涨幅多达1%的城市也减少了7个。

业内人士指出，随着房地产调控的持续，有所不同城市间房地产市场分化激化，未来房地产调控将分而治之且极具针对性，房价涨幅较高的重点区域严苛实施调控各项措施，而对于大部分早已更为稳定的市场，则不会必要采行去行政化的手段调控。数据表明，7月重点监测的100个城市中，61个城市环比下跌，39个城市环比暴跌。与6月比起，环比暴跌的城市数量减少10个，其中跌幅超强1%以上的有7个。环比下跌的城市数量增加10个，但涨幅在1%以上有33个，较6月减少7个。

值得注意的是，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比下跌1.34%，与去年同期相比下跌11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超强10%。而与之比较不应的是，环比暴跌的城市减至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅仅次于，约1.71%。

同比方面来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月比起下跌7.94%，涨幅比上月不断扩大0.54个百分点。其中广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%。

在房价涨跌分化激化的同时，各地库存也经常出现分化。数据表明，重点城市市场库存下降仍在持续，除杭州以外，7月十大重点城市的库存同比全线暴跌，其中北京和广州跌幅仅次于，都多达20%，随着去库存节奏的减缓，重点城市的消化周期较慢上升，截至7月底，8成重点城市商品住宅的消化周期早已降到6个月至12个月的区间内，其中南京早已高于6个月红线。

而三四线城市毕竟库存低企，供过于求显著。数据表明，一线城市供需比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供需于多约8.06，山西大同供需于多约5.7，延安4.34，不存在相当严重供过于求现象。

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